成都新楼市 文｜黎小小

11月1日，成都市公共资源交易中心拍卖4宗地块，正式拉开11月土拍序幕。

本次土拍。合计出让面积281亩，其中位于温江杨柳西路的1号宗地，以2200元/㎡楼面价，底价成交，该宗地将用于成都医学城修建产业配套住宅。位于邛崃的2号宗地因无人报名而流拍。

4号宗地39亩位于简阳市、沱江畔，显得竞争十分激烈，四川万安三峰置业有限公司最终以4480元/㎡楼面价竞得。

1号宗地

1号宗地介于杨柳西路和柳林路之间，面积达147亩，宗地周边以机械、建材、花卉产业为主，2公里范围内尚无大型商业配套，生活氛围相对较差。

宗地距离4号线杨柳河站约1.7公里，与在建中的17号线相距也只有800余米，交通便捷；周边有西南财大、成都师范学院等众多高校为邻。

根据出让文件显示，该宗地属于重大招商引资项目，将用于成都医学城修建产业配套住宅，建成后，只能定向出售或租赁给成都医学城认定的2017年度生物医学类重大招商引资项目所属员工，且必要时可低于成本价销售。

（截自1号宗地出让文件）

土地位置：温江区城南区域

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 98111.79

用地面积(亩): 147.1677

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①、②、③、④：分别大于1且不大于2.5；

地块⑤：不大于1.0；

起拍价(万元/亩): 366.67

成交单价（万元/亩）: 366.67

成交总价（万元）: 53961.48

楼面价（元/平米）: 2200

竞得者: 自然人

溢价率:0.00 %

计算容积率: 2.35

区域土拍历史

2号宗地

土地位置：邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 57439.72

用地面积(亩): 86.1596

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:1.0＜R≤2.0

起拍价(万元/亩): 300

计算容积率: 2

交易结果：因报名人数不足，流拍

3号宗地

土地位置：邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 6001.21

用地面积(亩): 9.0018

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:1.0＜R≤2.5

起拍价(万元/亩): 350

成交单价（万元/亩）:470

成交总价（万元）: 4230.85

楼面价（元/平米）:2820

竞得者: 四川省亿通房地产开发有限公司

溢价率: 34.29%

计算容积率: 2.5

区域土拍历史

4号宗地

4号宗地位于简阳市，该地块占地面积约39亩，呈长条形，形状规整，利用后期开发，且该地块面朝沱江，河景资源占据天然优势；地块北邻沱江四桥，出行也较便捷。

而且值得注意的是，该宗地与位于成都中心城区的一号宗地，竟然是同样的起拍价，但经过多轮加价，最终以溢价率103.64%，楼面价4480元/㎡成交。

土地位置：简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 26142

用地面积(亩): 39.213

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 26142㎡＜建筑面积≤104568㎡，容积率：1.0＜FAR≤4.0。

起拍价(万元/亩): 586.67

成交单价（万元/亩）: 1194.67

成交总价（万元）: 46846.6

楼面价（元/平米）:4480

竞得者:四川万安三峰置业有限公司

溢价率: 103.64%

计算容积率: 4

成都

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