火了仁寿、热了新津，这盘也该轮到简阳蹿红了。

11月成都土地市场首轮拍卖，今天早上在成都市公共资源交易中心正式落锤，13家开发商经过近40分钟的“扯筋割孽”，最终，具有国企背景的成都九联科海健康科技有限公司以底价拍得成都国际医学城板块内147.2亩商住用地，四川亿通房产470万元/亩抢下邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧9亩小地，四川万安三峰置业有限公司则以楼面价4480元/平斩获简阳射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组地块，而邛崃市临邛街道办拱辰路南侧地块则因报名人数不足惨遭流拍。

有必要提一句，九联科海摘得的温江区城南区域地块为产业配套住宅用地，根据出让要求，宗地开发建设的商品住房须定向销售或租赁给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目所属员工。土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。另外，商品住房自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。

之前曰诀说过，11月1号的拍卖所有焦点都在简阳射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组地块上。

结果，7家举牌、2次跳价、4480元/平成交、溢价103%，一场土地拍卖让简阳彻底翻红。

至此，在成都正南方向的东西两侧，由新津、仁寿、简阳组成的近郊楼市铁三角初具雏形。

实际上，简阳蹿红并非意外。

2016年，国务院下发《关于同意四川省变更县级简阳市代管关系的批复》，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。同年，选址简阳芦葭镇的成都第二机场正式开建。两大利好，让简阳拥有了成为网红的可能。

2017年4月1日，简阳市丹景乡、玉成乡、草池镇、新民乡、三岔镇、福田乡、芦葭镇、董家埂乡、清风乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇共12个整乡(镇)委托成都高新区管理，成都天府空港新城正式落地，小伙伴口中说的高新东区终于解开了神秘面纱。

随后，《简阳市城市总体规划(2016—2035)》完成初步修编，预计到2035年，市域总人口270万人，建设用地规模289平方公里，远景规模，市域总人口420万人，建设用地规模430平方公里。

显然，简阳要做的不仅仅是网红而是大IP。

辣么，回头再看今天的土地拍卖，4480元/平在简阳的历史土地出让清单上肯定排名靠前，不过，跟仁寿、新津这些地方比起来还是要温柔不少。

作为成都代管简阳以来的第二宗入市宅地，筒车村1、2、3、4、5组地块位于简阳城市主干道雄州大道以西、沱江以东，出让面积39.21亩，最大可建面积约10.4万方，容积率4.0，规划用地使用性质为二类居住用地（可兼容≤20%的商业）。

地块能拍到4480元/平，除了上面说的那些利好之外，与近一年来整个简阳的市场行情不无相关。目前简阳新区的新盘均价基本上都过了6000元/平，老城区的价格在5500元/平左右，而品质稍微好点的二手房挂牌价格甚至有突破万元的。

出手拿地的万安三峰在简阳也算数一数二的开发商，已成功开发了万安三峰·悠山郡项目，万峰城A区·依云谷、万峰城B区·MINI公馆、万峰城D区·峰景里等项目。

最后还是那句话，曰诀看好简阳！

1号宗地：温江区城南区域

面积大小：合147.1677亩

容积率：地块①、②、③、④：分别大于1且不大于2.5；地块⑤：不大于1.0；

规划用地使用性质：地块①、②、③、④：二类居住用地。地块⑤：商业用地

起拍价：2200元/平

成交价：2200元/平

竞得人：成都九联科海健康科技有限公司

2号宗地：邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

面积大小：合86.1596亩

容积率：1.0＜R≤2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

起拍价：300万元/亩

流拍

3号宗地：邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧

面积大小：合9.0018亩

容积率：1.0＜R≤2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

起拍价：350万元/亩

成交价：470万元/亩

竞得人：四川省亿通房地产开发有限公司

4号宗地：简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组

面积大小：合39.2130亩

容积率：26142㎡＜建筑面积≤104568㎡，容积率：1.0＜FAR≤4.0。

规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业）

起拍价：2200元/平

成交价：4480元/平方米

竞得人：四川万安三峰置业有限公司

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